Resumen de la tercera sesión de la Conferencia sobre la Tierra Árabe
A medida que la región árabe se enfrenta a la rápida urbanización, el aumento de los costes de la tierra y los desafíos del cambio climático, los gobiernos y las partes interesadas privadas están considerando la innovación digital como un elemento de cambio en la gobernanza de la tierra. La Sesión de Alto Nivel sobre Innovación en el sector de la Tierra para Inversiones y Viviendas Sostenibles reunió a ministros, responsables políticos y líderes del sector privado para explorar cómo las tecnologías avanzadas, como los SIG, la IA, los catastros 3D y la blockchain, pueden transformar la gobernanza de la tierra, mejorar las oportunidades de inversión y garantizar la accesibilidad a la vivienda.
Con la seguridad de la tenencia de la tierra emergiendo como una piedra angular para el crecimiento económico, la sesión enfatizó el papel de la transformación digital en la creación de transparencia, la reducción de disputas sobre la tierra y la atracción de inversiones. A través de estudios de casos de Marruecos, Egipto, Líbano, Palestina y África, los ponentes compartieron ideas sobre cómo las nuevas tecnologías están dando forma a la planificación urbana, la administración de tierras y los mercados inmobiliarios.
Conclusiones clave de la sesión de alto nivel
1. La transformación digital de Marruecos en las políticas de tierras e inversión
El debate comenzó con la Sra. Badria Benjelloun, Directora de Planificación Urbana del Ministerio de Territorio Nacional y Planificación Urbana, Vivienda y Política Urbana de Marruecos, quien destacó los desafíos de la expansión urbana, la escasez de suelo y el aumento de los costes en Marruecos y en todo el mundo árabe.
«Marruecos ha experimentado un rápido crecimiento urbano y, para 2050, esta tendencia no hará más que intensificarse. El coste de la tierra está aumentando, el acceso a la tierra para la vivienda y el desarrollo es cada vez más complejo y los riesgos climáticos plantean desafíos adicionales. Para hacer frente a esto, Marruecos ha situado la transformación digital en el centro de su estrategia nacional».
Describió el Modelo de Desarrollo Nacional de Marruecos para 2025, que integra registros digitales de la propiedad, plataformas de gobernanza electrónica e incentivos a la inversión inteligente. En particular, Marruecos ha creado 12 centros regionales de inversión, «Marruecos Invierte», para agilizar las transacciones de tierras, reducir las disparidades regionales y promover la inversión sostenible.
«A través de la digitalización, garantizamos la transparencia en las transacciones de tierras, reducimos los retrasos burocráticos y hacemos que los recursos de la tierra sean más accesibles tanto para los inversores como para los ciudadanos».
2. Las ciudades inteligentes y la gobernanza de la tierra basada en blockchain de Egipto
El Sr. Khaled Seddik Ebrahim, presidente del Fondo de Desarrollo Urbano de Egipto, mostró cómo Egipto está aprovechando la inteligencia artificial, la cadena de bloques y los paneles de control digitales para acelerar la expansión urbana y transformar los asentamientos informales en proyectos de vivienda modernos.
«En Egipto, ya estamos utilizando la inteligencia artificial y los registros de tierras basados en la cadena de bloques para mejorar la eficiencia. Hoy en día, los funcionarios del gobierno pueden hacer un seguimiento de los proyectos urbanos en tiempo real utilizando paneles de control digitales, lo que permite tomar decisiones basadas en datos».
Destacó el éxito de Egipto en la conversión de barrios marginales en zonas inmobiliarias de alto valor, como el desarrollo de 202 hectáreas de Abu Arab Land en un parque central y un centro de entretenimiento.
«Con la supervisión en tiempo real y un registro de la propiedad digital, podemos tomar decisiones informadas rápidamente, lo que hace que la inversión en terrenos sea más atractiva y, al mismo tiempo, garantiza un crecimiento urbano sostenible».
3. Lecciones de gobernanza de la tierra en África y soluciones impulsadas por la tecnología
Desde una perspectiva africana, la Sra. Joan Kagwanja, Jefa de Transformación Agrícola y de la Tierra de la CEPA de las Naciones Unidas, hizo hincapié en la necesidad de reformas de la tenencia de la tierra y de tecnologías de cartografía digital en todo el continente.
«La gobernanza de la tierra se ha considerado históricamente una cuestión política, pero hoy en día se reconoce como un motor económico. Estamos utilizando herramientas digitales para cartografiar los derechos sobre la tierra, garantizando que los pequeños agricultores, las mujeres y los grupos vulnerables no queden excluidos de las oportunidades de inversión».
Señaló el éxito de Ruanda en la digitalización de los registros de tierras, que ha impulsado la inversión, reducido los conflictos por la tierra y mejorado la productividad agrícola.
«El compromiso de los líderes es esencial. Cuando los gobiernos dan prioridad a la digitalización de la tierra, desbloquean enormes oportunidades económicas y reducen la desigualdad».
4. La reforma agraria digital y la revitalización de la inversión en el Líbano
La Sra. Claudine Karaki, asesora principal del ministro de Finanzas del Líbano, ofreció información sobre cómo el Líbano está aprovechando los servicios digitales para atraer inversión extranjera a pesar de los desafíos económicos.
«El Líbano ha digitalizado completamente su registro de la propiedad, haciendo que todas las transacciones de tierras sean transparentes y accesibles en línea. Hoy en día, los inversores pueden verificar la propiedad de la tierra, los precios e incluso recibir notificaciones automáticas sobre actualizaciones de propiedades, lo que reduce los riesgos de fraude y corrupción».
Presentó el próximo portal digital «One-Stop-Shop» de Líbano, que permitirá a los inversores y ciudadanos completar transacciones de tierras completamente en línea, sin necesidad de visitar oficinas gubernamentales.
«La digitalización garantiza que las transacciones de tierras sean seguras, transparentes y eficientes. Esto es clave para revitalizar el sector inmobiliario de Líbano y atraer inversiones».
5. La lucha de Palestina por la soberanía de la tierra y la agricultura sostenible
El Sr. Salim Abu Thaher, viceministro de Obras Públicas y Vivienda de Palestina, ofreció una poderosa intervención sobre el impacto del control de la tierra, el desplazamiento y la soberanía agrícola.
«Nos enfrentamos a una confiscación de tierras y un desplazamiento forzado sin precedentes. La tenencia segura de la tierra no se trata solo de inversión, sino de proteger los medios de vida y la soberanía».
Hizo hincapié en la necesidad de una gobernanza sólida, una cartografía de la tierra dirigida por la comunidad y una inversión agrícola sostenible para contrarrestar la pérdida de tierras.
«Palestina está utilizando ahora imágenes de satélite y registros digitales de tierras para documentar y proteger nuestras tierras. Debemos asegurarnos de que la innovación en materia de tierras sirva a las personas, y no solo a los intereses económicos».
6. Integración de la tecnología y la gobernanza para el crecimiento urbano sostenible
A lo largo de la sesión, los ponentes destacaron la importancia de integrar los avances tecnológicos con políticas de gobernanza sólidas. Entre las principales innovaciones tecnológicas que se debatieron figuran:
- La planificación urbana impulsada por la inteligencia artificial para optimizar el uso del suelo y reducir los costes de las infraestructuras.
- Registros de tierras basados en blockchain para prevenir el fraude, la corrupción y las disputas.
- Paneles de control digitales para proporcionar un seguimiento en tiempo real de los proyectos de tierras.
- Cartografía geoespacial para evaluar los riesgos climáticos y mejorar la resiliencia.
El debate subrayó que la tecnología por sí sola no puede impulsar el cambio, sino que debe ir acompañada de políticas sólidas, compromiso de liderazgo y participación de la comunidad.
Conclusiones clave y próximos pasos
La sesión concluyó con un llamamiento a la acción para que los responsables políticos, los inversores y la sociedad civil adopten la transformación digital en la gobernanza de la tierra. Entre las conclusiones principales se incluyen:
- La digitalización de la tierra aumenta la transparencia, reduce la corrupción y mejora la confianza en la inversión.
- Las tecnologías de blockchain, inteligencia artificial y geoespaciales pueden acelerar el registro de tierras y la planificación urbana.
- Las asociaciones intersectoriales (gobierno-sector privado-sociedad civil) son esenciales para ampliar la innovación.
- Debe darse prioridad a la seguridad de la tenencia de la tierra para garantizar un crecimiento económico inclusivo.
- La urbanización sostenible requiere equilibrar la transformación digital con las consideraciones sociales y medioambientales.
A medida que la región árabe se enfrenta a crecientes desafíos urbanos y climáticos, la innovación en materia de tierras será fundamental para impulsar un desarrollo resiliente, inclusivo y sostenible. Al aprovechar las tecnologías de vanguardia y fomentar la cooperación regional, los países pueden desbloquear nuevas oportunidades de inversión, mejorar los derechos sobre la tierra y construir ciudades más inteligentes para el futuro.
El Land Portal se enorgullece de haber participado como socio mediático en la Tercera Conferencia sobre la Tierra Árabe, continuando con nuestro papel en la primera y segunda ediciones. A través de esta asociación, trabajamos para amplificar y capturar el conocimiento generado durante la conferencia y llevarlo a un público más amplio. Al fomentar el compromiso en cuestiones críticas de gobernanza de la tierra en la región árabe, nuestro objetivo era incrementar la visibilidad de la conferencia y contribuir a un diálogo informado que apoye prácticas de gobernanza de la tierra más sostenibles e inclusivas.
