Résumé des sessions de la troisième conférence arabe sur le foncier

Alors que le monde arabe est aux prises avec une urbanisation rapide, la hausse des coûts fonciers et les défis du changement climatique, les gouvernements et les acteurs privés se tournent vers l'innovation numérique pour changer la donne en matière de gouvernance foncière. La session plénière sur l'innovation dans le secteur foncier pour des investissements et des logements durables a réuni des ministres, des décideurs politiques et des dirigeants du secteur privé pour explorer comment les technologies avancées - telles que les SIG, l'IA, les cadastres 3D et la blockchain - peuvent transformer la gouvernance foncière, améliorer les opportunités d'investissement et garantir l'accessibilité au logement.

La sécurité foncière se révélant être un pilier de la croissance économique, la session a mis l'accent sur le rôle de la transformation numérique en matière d'amélioration de la transparence, de réduction des litiges fonciers et de pouvoir d'attraction de l'investissement. À travers des études de cas du Maroc, de l'Égypte, du Liban, de la Palestine et de l'Afrique, les intervenants ont partagé leurs idées sur la façon dont les nouvelles technologies façonnent la planification urbaine, l'administration foncière et les marchés immobiliers.
 

Principaux enseignements de la session plénière

1. La transformation numérique du Maroc dans les politiques foncières et d'investissement

La discussion a débuté avec Mme Badria Benjelloun, directrice de l'urbanisme au ministère du Territoire national et de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la Politique de la ville, Maroc, qui a souligné les défis de l'expansion urbaine, de la rareté des terres et de l'augmentation des coûts au Maroc et dans le monde arabe.

"Le Maroc a connu une croissance urbaine rapide et d'ici 2050, cette tendance ne fera que s'intensifier. Le coût du foncier augmente, l'accès à la terre pour le logement et le développement devient plus complexe, et les risques climatiques posent des défis supplémentaires. Pour traiter ce problème, le Maroc a placé la transformation numérique au cœur de sa stratégie nationale."

Elle a exposé le modèle de développement national 2025 du Maroc, qui intègre des registres fonciers numériques, des plateformes de gouvernance électronique et des incitations à l'investissement intelligent. Notamment, le Maroc a développé 12 centres d'investissement régionaux - « Morocco Invest » - pour rationaliser les transactions foncières, réduire les disparités régionales et promouvoir l'investissement durable.

« Grâce à la numérisation, nous assurons la transparence des transactions foncières, réduisons les délais bureaucratiques et rendons les ressources foncières plus accessibles aux investisseurs et aux citoyens. »
 

2. Les villes intelligentes égyptiennes et la gouvernance foncière basée sur la blockchain.

M. Khaled Seddik Ebrahim, président du Fonds de développement urbain de l'Égypte , a présenté la façon dont l'Égypte exploite l'IA, la blockchain et les tableaux de bord numériques pour accélérer l'expansion urbaine et transformer les établissements informels en projets de logements modernes.

"En Égypte, nous utilisons déjà l'IA et les registres fonciers basés sur la blockchain pour gagner en efficacité. Aujourd'hui, les fonctionnaires peuvent suivre les projets urbains en temps réel à l'aide de tableaux de bord numériques, ce qui permet une prise de décision fondée sur les données."

Il a souligné le succès de l'Égypte dans la conversion des bidonvilles en zones immobilières de grande valeur, comme le développement de 500 acres d'Abu Arab Land en un parc de loisirs et un pôle de divertissement.

"Avec un suivi en temps réel et un registre foncier numérique, nous pouvons prendre des décisions éclairées dans les plus brefs délais, ce qui rend l'investissement foncier plus attrayant tout en garantissant une croissance urbaine durable."
 

3. Les enseignements de l'Afrique en matière de gouvernance foncière et de solutions axées sur la technologie

Exprimant une perspective africaine, Mme Joan Kagwanja, responsable de la transformation des terres et de l'agriculture à la UNECA, a souligné la nécessité de réformes foncières et de technologies de cartographie numérique sur l'ensemble du continent.

"La gouvernance foncière était historiquement considérée comme une question politique, mais aujourd'hui, elle est reconnue comme un moteur économique. Nous utilisons des outils numériques pour cartographier les droits fonciers, en veillant à ce que les petits exploitants, les femmes et les groupes vulnérables ne soient pas exclus des opportunités d'investissement ».

Elle a souligné le succès du Rwanda dans la numérisation des registres fonciers, qui a stimulé les investissements, réduit les conflits fonciers et amélioré la productivité agricole.

"L'engagement des dirigeants est essentiel. Lorsque les gouvernements donnent la priorité à la numérisation des terres, ils débloquent d'énormes opportunités économiques et réduisent les inégalités."
 

4. La réforme foncière numérique et la revitalisation des investissements au Liban

Mme Claudine Karaki, conseillère principale auprès du ministre des finances du Liban, a expliqué comment le Liban tire parti des services numériques pour attirer les investissements étrangers en dépit des difficultés économiques.

"Le Liban a entièrement numérisé son registre foncier, rendant toutes les transactions foncières transparentes et accessibles en ligne. Aujourd'hui, les investisseurs peuvent vérifier la propriété foncière, les prix et même recevoir des notifications push sur les mises à jour des propriétés, réduisant ainsi les risques de fraude et de corruption."

Elle a présenté le prochain portail numérique « One-Stop-Shop » du Liban, qui permettra aux investisseurs et aux citoyens d'effectuer des transactions foncières entièrement en ligne, sans avoir à se rendre dans les bureaux du gouvernement.

"La numérisation garantit la sécurité, la transparence et l'efficacité des transactions foncières. C'est la clé pour revitaliser le secteur immobilier libanais et attirer les investissements."
 

5. La lutte de la Palestine pour la souveraineté foncière et l'agriculture durable.

M. Salim Abu Thaher, vice-ministre des travaux publics et du logement en Palestine, a fait une intervention percutante sur l'impact du contrôle des terres, des déplacements et de la souveraineté agricole. 

"Nous sommes confrontés à une confiscation des terres et à des déplacements forcés sans précédent. La sécurité foncière n'est pas seulement une question d'investissement, c'est aussi une question de protection des moyens de subsistance et de souveraineté ».

Il a souligné la nécessité d'une gouvernance foncière forte, d'une cartographie des terres menée par les communautés et d'un investissement agricole durable pour contrer la perte de terres. 

"La Palestine utilise désormais l'imagerie satellitaire et les registres fonciers numériques pour documenter et protéger ses terres. Nous devons veiller à ce que l'innovation foncière soit au service des populations, et pas seulement des intérêts économiques."

6. Intégrer la technologie et la gouvernance pour une croissance urbaine durable

Tout au long de la session, les intervenants ont souligné l'importance d'intégrer les avancées technologiques dans des politiques de bonne gouvernance. Les principales innovations technologiques abordées sont les suivantes

• La planification urbaine alimentée par l'IA pour optimiser l'utilisation des terres et réduire les coûts d'infrastructure. 
• Les registres fonciers basés sur la blockchain pour prévenir la fraude, la corruption et les litiges. 
• Des tableaux de bord numériques pour assurer un suivi en temps réel des projets fonciers. 
• La cartographie géospatiale pour évaluer les risques climatiques et améliorer la résilience des populations. 

La discussion a souligné que la technologie seule ne suffisait pas à entraîner le changement -mais qu'elle devait être couplée à des politiques publiques de qualité, à l'implication des dirigeants et à la participation de la communauté.
 

Principales conclusions et prochaines étapes

La session s'est terminée par un appel à l'action pour les décideurs politiques, les investisseurs et la société civile afin que la transformation numérique soit intégrée dans la gouvernance foncière. Les principales conclusions sont les suivantes :

• La numérisation des terres renforce la transparence, réduit la corruption et améliore la confiance des investisseurs. 
• La blockchain, l'IA et les technologies géospatiales peuvent accélérer l'enregistrement des terres et la planification urbaine. 
• Les partenariats intersectoriels (gouvernement-privé-société civile) sont essentiels pour mettre l'innovation à l'échelle. 
• La sécurité foncière doit être priorisée pour assurer une croissance économique inclusive. 
• L'urbanisation durable exige de trouver un équilibre entre la transformation numérique et les considérations sociales et environnementales. 

Alors que le monde arabe est confronté à des défis urbains et climatiques croissants, l'innovation foncière sera centrale pour entraîner un développement résilient, inclusif et durable. En tirant parti des technologies de pointe et en encourageant la coopération régionale, les pays peuvent débloquer de nouvelles opportunités d'investissement, renforcer les droits fonciers et construire des villes plus intelligentes pour l'avenir.

Le Land Portal est fier d'avoir servi de partenaire médiatique pour la troisième Conférence arabe sur le foncier, poursuivant notre rôle depuis les première et deuxième éditions. Grâce à ce partenariat, nous avons travaillé à l'amplification et à la diffusion des connaissances générées lors de la conférence et à leur diffusion auprès d'un public plus large. En encourageant la participation aux débats sur la gouvernance foncière dans le monde arabe, nous avons cherché à améliorer la visibilité de la conférence et à contribuer à un dialogue éclairé qui favorise des pratiques de gouvernance foncière plus durables et plus inclusives.